Description
Votre agence QUENTIMMO vous propose à la vente : BATIMENT D'ACTIVITÉ de 8 380 m² - FORT POTENTIEL - AXE CAEN/ RENNES Situé à Précey, sur un axe stratégique entre Caen et Rennes, avec un flux d'environ 15 000 véhicules/jour. Ensemble immobilier d'activité développant une surface totale de 8 380 m², composés de locaux d'activité et de bureaux. Surface louée : 2 629 m² Taux d'occupation actuel : 31 % Surface disponible : 5 751 m² Situation locative Loyers actuels : 9 092 euros/mois Soit 109 104 euros/an Valeur locative moyenne : 3,46 euros/m² (très basse) Taxe foncière : 19 506 euros Part récupérée auprès des locataires : 5 979 euros Rentabilité brute actuelle : environ 7,4 % Rentabilité nette après taxe foncière : environ 6,1 % Bien présentant une sous-exploitation importante. A loyers constants (sans augmentation) : Rentabilité estimée entre 13 % et 16 % brut avec un taux d'occupation de 60 à 70 % Leviers d'amélioration : Commercialisation des surfaces vacantes Revalorisation des loyers Optimisation des surfaces Investisseur expérimenté Marchand de biens Investisseur/exploitant Produit à fort potentiel. Renseignements et visites au 06x62x13x76x26 David LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00012 - SAINT QUENTIN.