Description
MURS COMMERCIAUX ET HABITATION ? SPÉCIAL INVESTISSEUR ?Votre agence QUENTIMMO vous propose cet immeuble mixte idéalement situé en plein centre-ville de Marle. Un investissement "clé en main" avec une excellente performance énergétique. ?IMPORTANT : La présente transaction concerne uniquement la vente des murs. Le fonds de commerce n'est pas inclus dans la vente. Le bien est vendu avec locataires en place (bail commercial et bail d'habitation). ?L'INVESTISSEMENT EN CHIFFRES : ?Revenus locatifs : 1 450 euros / mois (17 400 euros / an). ?Rentabilité nette : 10,63 %. ?Performance : DPE Classe C (Rare sur le secteur !). ?Taxe foncière : 1 603 euros. ?DESCRIPTION DU BIEN : ?Rez-de-chaussée (Murs du local commercial) : Occupé par une activité de restauration rapide. Comprend salle de restaurant, cuisine aux normes, WC, réserve, cour et entrée arrière pour livraisons. Accès PMR conforme. (Loyer : 800 euros). ?Étages (Appartement T5) : Spacieux logement comprenant salon, salle à manger, cuisine, SDB + douche. A l'étage supérieur : 4 grandes chambres. (Loyer : 650 euros). ?LES PLUS : ?Sécurité : Vendu avec locataires déjà installés et baux en cours. ?État technique sain : DPE C. ?Emplacement stratégique : Centre-ville dynamique avec accès livraisons. ?Dossier complet sur demande. (les photos ont été retouchées par l'IA pour dépersonnaliser le bien !) Contactez votre agence QUENTIMMO au : 06.09.38.45.73 (Réf. 9992 SD) Sandrine DEWAELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00033 - SAINT QUENTIN.