Description
RENDEMENT EXCEPTIONNEL (13,6% BRUT) ? HIRSON GARE ? IMMEUBLE 3 LOTS votre agence Quentimmo, vus propose ce bien idéalement situé à deux pas de la gare d'Hirson et des commerces. Cet immeuble de rapport est une opportunité "clé en main" pour tout investisseur cherchant un autofinancement généreux. Une Rentabilité qui parle d'elle-même ?Prix de vente : 132 900 euros FAI. ?Revenus locatifs mensuels : 1 504,84 euros CC (soit 18 058 euros/an). ?Rentabilité brute : 13,6 %. ?Taxe foncière : 3 655 euros (déjà intégrée dans le calcul de performance). Composition et État Locatif (100% Loué) L'immeuble est composé de 3 logements sains, avec des baux en cours et des locataires en place : 1.T2 de 48,40 m² : Loué 439,84 euros CC (DPE : D). 2.T2 de 48,70 m² : Loué 570,00 euros CC (DPE : E). 3.T4 de 70,10 m² (4 chambres) : Loué 495,00 euros CC (DPE : D). Les Atouts Techniques ?DPE maîtrisés : Pas de passoires thermiques (G ou F), vous investissez sereinement vis-à-vis des nouvelles normes. ?Gestion simplifiée : Chauffage individuel électrique (pas de charges collectives de chauffage). ?Structure : Raccordé au tout-à-l'égout, immeuble entretenu. Localisation Stratégique L'avenue François Mitterrand est l'un des axes les plus pratiques d'Hirson : ?Gare SNCF à 150 mètres (idéal pour les locataires sans véhicule). ?Commerces, pharmacie et restaurants à pied. Note aux investisseurs : Malgré la taxe foncière locale, le prix d'acquisition extrêmement bas au m² permet de dégager une rentabilité nette supérieure à 10%, un chiffre rare sur le marché actuel. Le petit "plus" pour votre vente : Pour rassurer un acheteur sur la taxe foncière, vous pouvez préciser que les charges récupérables (ordures ménagères) sont incluses dans les loyers perçus, ce qui vient "gommer" une partie de cette charge. Contactez moi vite au 06x09x38x45x73 Sandrine DEWAELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00033 - SAINT QUENTIN.